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上海内中环一新房今年或将有1200套房源供应!

发布日期:2020-03-01 20:49   来源:未知   阅读:

  今年市区中的徐汇区或将成为沪上热门置业地,据统计,徐汇或将有10盘预计取证入市,是市区中推盘量最多的区域。

  这其中,位于田林板块的万科乔高很引人关注,是因为该盘是大体量商住办混合体,将对所在区域产生积极影响。

  2018年8月1日,上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿总价竞得徐汇区漕河泾东区地块,这也就是万科乔高所在地。

  乔高顾名思义,就是原来的乔家塘、高家浜两处地名合称而来。其实早在2015年,漕河泾东区建设便提上日程。

  万科乔高项目是由华鑫置业、上海万科、徐汇土地储备以及后来加入进来的香港置地联合开发,因为该项目属于商住办综合体,要充分挖掘项目自身价值和优势,几家房企便做了明确分工,其中万科负责住宅,华鑫主导产业,香港置地负责商业,看得出来,几家房企都在发挥各自的优势来做好这一项目。其中万科乔高只是这一项目的住宅产品。

  万科乔高位于徐汇内中环间,距离徐家汇商圈约3.5公里,轨交12号线号线(在建中)交汇于桂林公园站,项目正位于两轨交换乘站点旁,同时距离轨交9号线米,毕竟位于市区内中环,地段确实比较占优。

  项目南面就是桂林公园,周边还有上海应用技术大学、上海师范大学以及不少新兴创意园区。

  不过就目前来看,在项目附近,除了沃尔玛一个大型超市之外,周边并没有其他大型商业设施,只有田林路上的一些沿街中低端商铺,城市界面以及配套设施实属一般。短期来看,享受成熟高端配套,还需前往3公里外的徐家汇商圈。

  好在,万科乔高项目本身就带有商业、办公等产品,不可否认,这一项目已参与到了城市更新升级之中,项目一旦建成投入运营将会对这里产生积极、重要影响。就如后加入进来的香港置地将为项目打造一个8万方的商业,为的就是提升区域商业品质和能级。

  万科乔高共分为5个地块,其中有10.55万方住宅体量,包括约3万平租赁住宅及约5000平保障房,根据规划3幅涉宅地块将提供约1200套住宅,预计推出95-155㎡3-4房。

  其实,在万科乔高附近,还有一新盘天悦也在等待取证,并且会率先入市,将推出100-160㎡户型,与万科乔高面积段非常相似。

  两盘虽然都位于同一板块,但小区位有所差别,天悦位于12号线米左右,而万科乔高位于12、15号线(在建)桂林公园站;与此同时,天悦为纯住宅项目,万科乔高本身为综合体,对区域发展有着积极影响。

  目前来看,该区域基本是以产业园区为主,几乎没有新房供应,附近二手房也多以动迁房以及老公房为主,并不具备参考价值。

  不过也可以预测,在项目旁边的动迁房华悦家园当前二手房均价约7.6万/平,万科乔高毕竟是名企开发,有商业、有办公楼等中高端业态,按照当前周边二手房均价以及限价趋势来看,项目入市价格超过10万或许会有些困难,大概率或许会在8.5-9万/平之间,但具体能到多少,还需持续观察。

  其实,徐汇田林区域的改善需求还是非常庞大的,周边新房已断档多年,且二手房以动迁房与老公房居多,改善置业一直无法释放;与此同时,项目背靠漕河泾开发区,园区内高净值人群众多,也同样是潜在购房客户,所以万科乔高的入市能够为周边潜在客户提供一次改善置业的机会。

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