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上海新房与二手房选购之中的博弈分析

发布日期:2020-02-12 09:11   来源:未知   阅读:

  上海(楼盘)作为一线城市的代表之一,是很多青年人的奋斗之地,购房安家是很多上海青年的人生奋斗目标。本文将会对上海新房与二手房在选购上的差异性进行分析。

  对于新房来说,虽然目前房地产市场环境更加规范化了,但是购房者相对开发商而言,仍然处于较为弱势的地位。无论购买的是期房,还是现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者的首付或全额资金都是付给开发商的,这样资金的交付相对来说还是安全的。毕竟交易的一方是个人,一方是经济组织,不管如何,即便发生意外,应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

  对于二手房来说,因为买卖双方都是个人,所以买房者对于出售方的诚信状况以及房屋情况掌握度可能不够,也只能通过房产中介获得所需的信息。往往个人间的纠纷发生情况多于购买者与开发商的纠纷。要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖;要么是买方付了定金,房价跌了不愿意再交易下去。甚至会出现一些不良的小房产中介,以欺诈的手段骗取了购房者的钱财。从这些角度来看,二手房的最大的交易风险恐怕就在于此。

  对于新房的选择上来说,上海目前的新房供应大部分集中于郊区,虽然市区的新房源虽然也有一部分,但是刚需的购房选择还是在郊区。本文整理出了一些在售的新盘住宅数据,可以发现:市区的新房以面积大、均价高为主,虽然也能看到一些小户型(即100平米以下),但是也几乎是靠近了外环。市区中环内的新房普遍整体以高端出售为主,且均价都在10万/平米以上。郊区的新房主要以小户型为主,均价普遍都在5万元/平米以下。

  市区的二手房普遍户型小、房龄久,很多房屋可能只有30-70平米的大小。而青年人偏好的70-100平米的户型较为少见,100平米以上的户型基本的挂牌价都要1200万以上,这个价格并非大部分刚需购房者所能承受的。

  相对而言,郊区的二手房房源选择性较多,主要是因为均价相比市区要低很多,同样的预算下,可以选择的房源就会增加很多。

  3)实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅

  为了能够更加直观的表现出两者在前期交易的区别,我们做出一个假设情景,来计算出二者前期费用各是多少。假设一个人以首套资格购买上海某一房产,面积是90平米,单价每平米是5万,则总价是450万。

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